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2010年中國如何打擊房價上升?

作為一個商人,同時作為一個中國的普通老百姓,我希望中國的房價可以保持在一個合理的價位,每天看到中國打擊房價,房地產(chǎn)商挺著不降價,,,類似的新聞多如牛毛。不管從哪個方面我們都可以看出,中國政府打擊房價的決心。就拿我自己身邊的事實說話吧,可能有不科學的地方還是希望大家不要多想,只是代表個人看法,我做閥門生意的,在上海已經(jīng)做了很多年,不敢說是專業(yè),專家什么的,但是我敢把我們的占有市場率拿出來和同行比較,閘閥,蝶閥,球閥,截止閥疏水閥五個產(chǎn)品,你們可以自己做調(diào)查,看看上海鴻豐閥門的市場占有率,我們公司在城建方面的閥門使用率是相當高的,市場占有城市可以覆蓋上海,江浙,廣東,廣州,三亞等重要城市,大部分都是商用住房的地產(chǎn)采購商使用,可是從2009年下半年開始,城建使用閥門量有明顯下降的感覺,但是其中保障性住房的閥門使用量明顯上升,說到這里大家自然看的明白,住房是老百姓的生活基本要求,如果一個國家大部分老百姓的住房都出現(xiàn)問題,你說這個國家的百姓愿意嗎?會不會發(fā)生暴動我就不知道了,今天我又看到一個新聞可以和大家分享一下:

消息人士5日向中國證券報記者透露,監(jiān)管機構(gòu)日前向北京、上海、深圳、重慶、南京、杭州、廣州七城市的銀行業(yè)金融機構(gòu)下發(fā)通知,新一輪房地產(chǎn)貸款壓力測試已經(jīng)啟動。商業(yè)銀行預設最極端跌幅達60%,這并不代表監(jiān)管機構(gòu)對房價未來走勢的判斷,只是商業(yè)銀行對當前房地產(chǎn)貸款風險承受能力和未來是否進行貸款結(jié)構(gòu)調(diào)整的評估。

此外,監(jiān)管機構(gòu)日前通知商業(yè)銀行暫停對京、滬、深、杭、渝等地提供三套及以上住房的按揭貸款。銀監(jiān)會稱,對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。

在前期房地產(chǎn)貸款壓力測試的基礎(chǔ)上,監(jiān)管機構(gòu)擬對北京、上海、深圳、重慶、南京、杭州、廣州等七個房價前期上漲較快、風險較高的重點城市開展后續(xù)壓力測試。

七大城市的銀監(jiān)局組織轄內(nèi)相關(guān)銀行業(yè)金融機構(gòu)開展房地產(chǎn)貸款后續(xù)壓力測試工作,并報送壓力測試匯總結(jié)果和分析報告。各銀行業(yè)金融機構(gòu)要在813日前將壓力測試報告和數(shù)據(jù)報表上報當?shù)劂y監(jiān)局。

此次監(jiān)管機構(gòu)的關(guān)注重點主要集中在京滬深等七大城市,測試的力度也超過以往30%的最高假定幅度。上述人士透露,此次測試假定七大城市房價經(jīng)歷大幅調(diào)整,預設的最極端下跌幅度達到60%。壓力測試的預設范圍由30%擴大到60%并不代表對房價未來走勢的判斷,只是對當前房地產(chǎn)貸款風險承受能力和未來是否進行貸款結(jié)構(gòu)調(diào)整的評估。

銀監(jiān)會表示,壓力測試是商業(yè)銀行經(jīng)常使用的前瞻性風險管理手段之一,是商業(yè)銀行提升風險管理水平的需要。壓力測試及其情景假設要根據(jù)每個商業(yè)銀行各自資產(chǎn)組合、風險承受能力以及風險偏好等進行設計。各種情景假設不代表銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場走勢的判斷,也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動。

為進一步掌握房地產(chǎn)市場波動對商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量的影響,銀監(jiān)會于20105月份要求商業(yè)銀行開展了房地產(chǎn)貸款壓力測試,分析不同壓力情景下(全國房地產(chǎn)價格平均下跌10%、20%、30%)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量受到的沖擊。

此外,業(yè)內(nèi)人士指出,監(jiān)管機構(gòu)日前已經(jīng)明確要求商業(yè)銀行將第三套房審批權(quán)限上收到總行,各分行要定期提供第三套房貸的統(tǒng)計報告,并要求對第三套房貸嚴格執(zhí)行政策。對于未叫停的地區(qū),第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%以上。

消息人士指出,雖然銀監(jiān)會要求各商業(yè)銀行嚴格執(zhí)行國務院房地產(chǎn)調(diào)控政策不能動搖。但是從執(zhí)行效果看,由于地方政府未明確出臺房地產(chǎn)調(diào)控的具體實施細則,所以部分地區(qū)的商業(yè)銀行分支行此前并未對三套房貸嚴格禁止,像上海、杭州、深圳等地此前仍舊在對客戶的三套房貸款申請開綠燈。

知情人士指出,由于地方政府仍舊希望通過商業(yè)銀行的信貸輸血對房地產(chǎn)行業(yè)提供支持,進而支持地方經(jīng)濟的發(fā)展,但是監(jiān)管部門則站在國家對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的立場,正在收緊對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸閘門。

銀監(jiān)會稱,將進一步指導和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴格住房消費貸款管理,堅決遏制投機投資性住房貸款需求,有效滿足自住住房貸款需求,及時嚴厲查處各類違法違規(guī)行為,確保國家宏觀調(diào)控政策和相關(guān)監(jiān)管要求得到嚴格執(zhí)行。

大家可以看到,中央政府出臺的政策,執(zhí)行到地方的時候,地方政府為自己的業(yè)績,銀行為了自己的利潤,可以說“上有政策,下有對策”最后倒霉還是我們普通的老百姓,自私心來說,我希望城建多,上海鴻豐的品牌可以進入中國所有的城建,但是最終我還是希望中國政府可以打擊房價,還老百姓一個安心,快樂的生活。

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